武汉江南专修学院（武汉江南专修学院光谷校区）

来源：继续教育 2023-07-19 03:09:44 点击数：次

详情介绍

一直以来，滨江区供应量就不大，那么随着江斓映象府的最后一摇马上到来，即将又将陷入断供，而且从目前的供地节奏来看，滨江区近期的供应主力还是集中浦沿一带。

在2023年一批次的土拍结果，在浦沿滨江观晖美寓的西面，精装价格4.18万/平，容积率1.7的地铁盘，在2023年2月21日出让，最后由在申花板块打造过超级红盘——星瓒颂锦府的伟星地产摇中。

在2023年二批次的土地结果，一宗位置更加靠近双地铁的土地，精装价格4万/平，容积率2.3，在2023年3月29日出让，由台州方远地产摇中，成交楼面价约26241元/平、溢价率12%，成交总价约16亿。

有趣的是，方远是台州椒江区的地头蛇，伟星是台州临海市的地头蛇，这二位分别是台州新市府和老市府的房企大老哥，目前，纷纷来到杭州大展宏图，所以，可见台州房企的运气不错。

那么“台州小绿城”和“台州小滨江”即将正面刚，你觉得这两家，谁会呈现出更好的作品呢？

本文针对刚刚首入杭州的台州方远，浦沿项目的信息介绍。

地块基础信息介绍——浦沿地铁盘

地块名称：江南单元BJ0107-R21-16地块（台州方远竞得）

地块区位：杭州市滨江区浦沿单元，东至浦西路，南至坚塔路

容积率：2.3

占地面积：25704㎡

建筑面积：59119㎡

从区位图上，我们可以发现这块地的位置更靠北，距离6号线西埔路站更近，双地铁的优势。

至于新房的限价来说，伟星的项目由于是容积率1.7，预计是小高层，所以限价4.18万/平，但新地块的容积率是2.3，预计是高层，所以最终是参考附近观晖美寓的高层限价4万，含装修4k/㎡。

现场实拍：

地块南侧方向：准现房世茂栖棠誉湾。

周边配套——滨江区双地铁盘

周边配套：

交通方面：距离6号线西浦路站直线约500米、4号线杨家墩站直线距离约480米、附近主干道是浦沿路、彩虹快速路等。

学校方面：直线距离约1.5公里范围内，学校有浦沿幼儿园、浦沿小学教育集团、浦沿中学、浙江警察学院、江南专修学院、中医药大学、机电职业技术学院、浙江医学院（滨江校区）等。

产业方面：约2公里辐射范围内有中控科技园、杭州高新软件园、蚂蚁金服直线距离约2.6公里（地铁1站直达）等；板块打造智慧新天地。

商业方面：映创城直线距离约1公里、直线距离滨江宝龙城约3.4公里等；

其他方面：直线距离钱塘江直线约700米、浦沿卫生院直线距离约400米等。

整体上来看，这个项目的交通是方便，同时周边产业有潜力，其余还是要依靠滨江核心区域。

所以，你对这宗滨江区新地块感兴趣吗？

台州方远浦沿、伟星浦沿、世茂栖棠誉湾，你更看好谁呢？欢迎留言区讨论

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